1. 首页
  2. 金融财经

怎么看房地产股票财报(房地产公司的财报怎么看)

2020年4月28日 晴

大家好,我是老纪,致力于做一棵淡然的韭菜,只愿活得长久些。

时间很快来到了4月底,大部分上市公司的年报和一季报都会集中到这段时间公布,作为投资者,也在时刻关注着自己所买入股票公司的财务信息。

关注财报没有错,但是我想说的是:不是所有行业的季报都那么重要,大致了解一下就行,不必太过认真,房地产公司的财报就是如此。

以万科为例,就在昨天晚上,万科刚刚公布了一季度财报(公布的时间还比较晚,很多人都等的不耐烦了),数据显示,一季度集团实现营业收入477.7亿元,同比下降1.2%;实现归属于上市公司股东的净利润12.5亿元,同比增长11.5%。其中,房地产业务实现结算面积316.2万平方米,同比增长1.8%;实现营业收入人民币393.6亿元,同比下降6.4%。

总体来说,数据还不错,超出了大部分人的预期,尤其是净利润的增长达到了两位数。

怎么看房地产股票财报

但是,你如果对万科的财务数据进行长期跟踪的话就会发现,它把绝大多数结算收入都归结到了第四季度,第四季度的数据甚至可以达到一季度4、5倍。相比之下,一季度的财务数据就显得不那么重要了。其实,不单单万科如此,绝大多数房地产公司都是如此。那么,为什么会出现这种情况呢?大概总结了一下:

怎么看房地产股票财报

1、多数房地产公司每年的第一季度,都处于年度总结和布置全年业绩规划的重要窗口期,整个公司管理运营团队的焦点,都在聚焦于年度布局和目标分解,因此公司很难将整体交房节点,集中布局于第一季度。

2、涉及到商业综合体的项目交付,更会集中在大型节假日节点进行开业,按竣工交付到开业准备,交付周期不会选择在第一季度。

3、这就比较有中国特色了,由于我国春节时间都集中在第一季度,人们都忙着过年,走亲访友,根本无暇顾及。另外,这还涉及到农民工春节前后的返乡和返工,一般开发单位在此阶段集中竣工和验收存在难度。

4、因为买房的人收入结构也不一样,一般来说呢,上半年好多单位预算下不来,奖金收入比较低,而且春节消费大,多数家庭不会这时候借钱。到了下半年各种专项奖励开始兑现,还有年终奖,业绩兑现奖,年薪,股息等收入集中发放预期,整体收入都比较高,购房人底气十足,而且农历年底是婚嫁高峰,提前看房是压轴节目,所以下半年的后几个月促销效果好最好。

5、四季度确认收入占大头,还有一大好处就是税收问题。早确认收入早交税。对房地产这种体量大的公司来说,税收也是很大一笔钱。晚确认收入,交给税局的这笔钱,可以在账上多呆一段 时间,充当现金流了。100亿的税金,晚交半年,就能为公司创造几个亿的利润。

一般来说,四个季度的收入就是前低后高,大家随便看看万科、保利、新城的单季度收入,一般都是第四季度最高,甚至比一季度会高出好几倍。

怎么看房地产股票财报

所以,大家在分析房地产公司财报的时候,最有说服力的就是年报,所谓的季报也仅供参考而已。

再有就是,研究房地产公司,要注重追踪财报里面的土地储备,在建开发产品和预计的下一期的竣工时间;另外还有现金流,有了充足的现金储备底气才足,让人觉得安稳。

原创文章,作者:依云财经,如若转载,请注明出处:https://www.911idc.com/3876.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注