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100万房贷,30年要还多少利息?银行员工:别再傻傻给银行送钱了

文:木一

在中国人看来,从古至今,房子都是一项十分重要的财产,不过人们却从未像今日一样如此重视房子。在古代,不管是什么样的房子,府邸也好,草房也罢,都是用来居住的。而如今,房子的属性却已不再单一,不但可以用来居住,甚至可以用来“炒”,用来赚钱。在这样的大背景下,国内的房价从1997年起就开始飞速飙升。不论是在一二线城市,还是在三四线城市或是小县城,房价都在上涨 。

随着房价的飙升,房子在大多数人眼里已经成为了一种“奢侈品”。对于一般的家庭来说,基本要求掏空三代人的钱包,才能勉强凑出首付,之后再向银行贷款买房。据央行发布的数据显示,我国户均家庭总负债,高达51.2万元。其中,仅房贷一项,就占到了家庭总负债的75.9%。

超高的房贷压力,压的国人们喘不过气来。每天往往一睁眼,第一件想到的事情就是努力工作,偿还房贷,根本无暇顾及其他事情,整个生活都被房贷拖垮了。房贷压力究竟有多重?一般来说,房贷大多为20-30年,那么假设我们已经付了首付,房贷共计100万元,分30年还清。那么在这30年里,我们到底需要还多少钱呢?

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房贷100万,30年还清,需要支付给银行多少利息?

如果是在2020年3月1日前买房,按揭利率仍然按照固定利率计算。但如果是在3月1日后买房,按揭利率将按照LPR计算,LPR是浮动的。在这里,我们只能按照固定的利率来计算,因为没有人知道LPR在未来会如何变化。

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假设抵押贷款利率为5.28%(6月全国首套房贷款平均利率),还款方式为等额本息,30年共需支付利息994627元;如果还款方式为等额本金,30年共需支付利息794200元。由此可见,两种不同的还款方式,产生的利息相差20万左右。那么还有其他方式能够减少所需偿还的利息吗?答案自然是肯定的。对此,银行员工表示:学会以下几种还贷方式,别再傻傻给银行送钱了。

一、双周供

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所谓双周供,顾名思义,就是指个人按揭贷款从传统的每月还款一次变更为每两周还款一次,每次的还款额为之前的一半。由于还款方式、还款频率的改变,使得贷款所产生的利息也会变少,所需偿还的金额变少。总体算下来,双周供可以一年偿还过去13个月的金额,在每月还贷总数不变的基础上,大幅减少还款周期。不过,由于双周供还款的频率较高,有时甚至会出现一个月偿还三次贷款的情况,对于购房者的资金要求相对较高。

二、提前还款

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首付已经近乎掏空了大多数购房者的钱包,由于担心日后还款压力过大,不少购房者都会选择较长的还款周期。但随着日后工作经验的增加,工作能力的提升,收入水平自然也会随之升高,此时就可以选择提前还款,可省下不少利息。如果一次性还不了本金,可根据自己的经济水平,一次性提前还清10万、20万或40万,本金就会降低,利息也会减少。

三、转为LPR利率

将之前的固定利率,转为LPR利率的计算方法,是大多数购房者最好的选择。从近几个月的LPR利率来看,趋势是向下的,对于贷款人十分有利。不过,LPR利率是浮动的,变化也是不可预测的,没人知道未来的走势究竟如何。

在过高的房价压力下,虽然我们只能被迫选择贷款买房,但却可以选择偿还房贷的方式。一个适合自己的还贷方式,同样能够为我们省下不少钱,减轻不少还贷压力。那么对于大家来说,又更偏向于哪种还贷方式呢?

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