1. 首页
  2. 金融财经

金融街股票(头部券商方正证券搬离金融街)

节前引领客户查看金融街区域的部分写字楼,其中一处办公室是方正证券公司遗留,目前已经腾空,现场一片狼藉。即将进行装修恢复

头部券商方正证券搬离金融街,金融街吸引力不再还是扩租无望?

头部券商方正证券搬离金融街,金融街吸引力不再还是扩租无望?

根据方正证券公众号显示,该公司已经搬迁至东二环“国企大道”商圈的兆泰国际中心

头部券商方正证券搬离金融街,金融街吸引力不再还是扩租无望?

根据调查,该公司之前本来已经签约亚奥区域的盘古大观写字楼,但由于不可逆的客观因素,最终放弃了入驻。而转而选择了朝阳门的兆泰国际中心

头部券商方正证券搬离金融街,金融街吸引力不再还是扩租无望?

伙伴们都知道,除了金融街以外,明确把金融立为IP的是丽泽金融区和亚奥商圈,而且这两个商圈都有大面积供应,部分楼宇的档次也很高(强过兆泰国际),且租价也不高。那么盘古大观和亚洲金融大厦也同属亚奥商圈。方正证券为什么在盘古大观出现意外情况后,没有去选择同区域的亚洲金融大厦(亚洲金融大厦的档次和物业水平应该属于顶级的)而跑到了完全不搭界的东二环去呢。

头部券商方正证券搬离金融街,金融街吸引力不再还是扩租无望?

亚洲金融大厦室内花园

头部券商方正证券搬离金融街,金融街吸引力不再还是扩租无望?

亚洲金融大厦外观

首先,我们来看券商的情况。券商的第一梯队历来是三中一华(中金、中信、中信建投、华泰联合),第二梯队是海通、国泰君安、招商等。那么海通在海淀,招商在西城但是实际在金融街外的新月坛中心,华泰原来在金融街内,但是后来也搬出了。由此可见,无论是不是头部,都非硬性要在顶级的写字楼办公的。

而券商的业务主要有五个:1.经纪业务(开户赚佣金)、2.投行业务(股权和债券,赚承销费)、3.资产管理业务(发行投资计划,赚管理费)、4.自营(券商证券投资)、5.资本中介(融资融券、股票质押,赚利息)。从业务上分析,投行和资本中介是需要和上游企业扎堆的,也是最需要在顶级商务区办公的。而其它三项业务更看重的是交通的通达和便利,以及周边的完善度。尤其经纪业务同质化严重,属于“微利”,必然有成本控制。

我们来看,方正证券此次乔迁到兆泰国际的分别为方正证券总部、方正承销保荐、方正证券投资。果不其然,正是如此啊。金融街太保大厦确实是不能满足方正的扩租需求了,但是搬离金融街并不只是这个因素,归根究底还是从公司的业务发展和成本核算考虑。

再来看,丽泽由于开发成熟度尤其是交通尚不完善,那么是不符合方正的需求的。而亚洲金融大厦大家也知道,绿化是够得上氧吧标准,但是周边配套距离头部券商的要求还有差距。对于上述的三项业务而言,也是不适合的。说白了就是还需要时间。而兆泰国际和盘古大观则都是处于成熟的商圈,交通也较便利,且性价比较高。

由此也看出来,近些年来,我们有些商办项目的规划总是在强调绿化、低密度、环保、景观这些靓词,我在在这里想说,那还是要看对标的是什么客户,而不是一味的追求高端。合理的定位永远重要。

而金融街这个最昂贵的——用戴德梁行的话说是帝都鄙视链顶端的区域,谁正在进入和保留呢。我们曾采访过一些金融街内的人士,用国有资本经营管理中心的某高管的话来说吧:想放钱出去的和想找钱进来的。注解:制订玩法的和投行留下,屌丝逆袭后就成功的出去或者变相的出去。

最近案例,中国新兴资产签约了金融街最昂贵的英蓝大厦约一千平米,经天眼查发现大股东是新兴建筑,而新兴建筑的大股东是中国通用技术,大家一起来分析一下他是来找钱的还是来放钱的呢,反正小编看他不是来制订玩法的。后续会设法采访该公司,进一步了解他们为啥会从丰台一下跑到金融街来。

团队专注于解读北京写字楼市场,对各大商圈都非常熟悉,在地产圈又不错的人脉关系,可以帮助企业快速解决地产办公需求,有需要了解的可以下边评论区留言,或者联系我们工作人员

原创文章,作者:依云财经,如若转载,请注明出处:https://www.911idc.com/1741.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注