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75万房贷,30年还清,要还多少利息?银行员工:别给银行白送钱了

文:微微

买房一直是人生中的一件大事,而如今大多数年轻人想要买房,在目前高房价的状态下,拥有一套属于自己的房子并不是那么容易,尤其是在北上广深这样的大城市,因此贷款买房已经成为大多数人买房的主要方式。对于一些有钱的大佬和富豪来说,买套房只是他们的零花钱而已,但对大多数人来说,买房确实是件大事。

就目前的房价而言,很多人根本买不起房子。毕竟,一个月收入3000元的人,怎么能买得起每平方米1万元的房子呢,想起来就觉得很难。相信目前很多人买房子,大多数情况都是,攒首付+银行贷款,可是不论商业贷款还是公积金贷款,都会涉及到一个还款的问题,而很多背着房贷的朋友,每月还贷款就很难。

但是如果已经贷款买房了,贷款75万元。大多都是30年时间还清,那么30年内还多少利息呢?

在通货膨胀造成钱财贬值的现在,银行贷款所承担的利息应该是最小的了,因此是不建议提前还贷款的,甚至说“贷款时间越长越好”。但是这些专家不知贫穷老百姓的苦,房贷就如一块石头压着很多人喘不过气来。我们知道还款一般分为等额本息和等额本金,等额本息,而无论怎么样还款我们还款的都是分为两部分,既本金和利息。

如果在2020年3月1日前购房,房贷利率仍按固定利率计算。如果您在3月1日之后买房,房贷利率将按照LPR计算,这将是浮动的。在这里,我们先按照固定的利率来计算,否则,没有人知道未来LPR会发生什么变化。

如果房贷利率为5.45%,还款方式为等额本息,则75万房贷在30年内还清774570元。但是前期还的多,后期还的少。如果还款方式是等额本金,30年要还614828元。由此可以看出,两种还款方式的息差非常大,相差了159742元。因此,通过那种方式来进行还款,也要看你自身紧急情况来进行选择,如果你属于经济承受能力更强一些,选择后者;若是经济承受能力相对较弱,选择前者。

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那么有没有其他办法来减少利息支出呢?答案是有的,对此,银行工作人员甚至表示:有些人还在愚蠢地给银行送钱。

一是缩短还款期限

其实,这种方法也很容易理解,很多人买房的原则是还款期越长越好。虽然说经济压力会小一些,但需要偿还的利息会更多。另据测算,如果住房贷款75万元30年还清,最高利息为774570元,最低利息为614828元。如果还款期改为20年,需要还多少利息?经计算,如果还款方式是等额本息的话,利息是483119元;如果还款方式是等额本金,利息是410453元,差距还是很大的。

二是提前还款

很多人买房后没钱了,即使是有,也要拿出一笔钱来装饰他们的房子。因此,他们认为还款期越长越好。不过,也不排除有人买房几年后会发财。此时,他们可以选择提前还款。这样可以节省很多利息,还可以提前偿还部分贷款。比如原来贷款是75万元,用这种方式提前还款30万元进去,本金会降到45万元,利息自然会下降一半以上。

但注意的是房贷申请提前还款的次数一般是只有五次,每个银行的规定制度不相同,所以如果在贷款时就有提前还款的准备,建议一定要咨询好,这样可以避免很多“损失”,当然了,若是你已处于还贷末期,那么就没必要提前还贷了,毕竟剩余的贷款多为本金。对于提前还款,需要查看贷款合同中有关提前还贷的要求,是否需要交一定的违约金。

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三是从每月一次改为两周一返

这种还款方式也称为“双周还款”,但一个月的还款金额不变。比如,每月还贷5000元,现在是每两周2500元。有些银行会接受这种还款方式,但有些银行不允许。因为这种还款方式可以大大降低利息,对于银行来说是损失的,如果经济条件允许的话,可以去银行咨询一下,看看能不能转换成“双周供”。

由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额能获得有效减少,还款周期得以明显缩短,因此客户在还款期内能省下不少利息。双周供的还款方式适合长期资金流充裕且稳健型的投资者,它能令闲置的资金通过快速还款得以高效运转,对贷款人来说,这只有好处没有坏处。

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四是切换到LPR速率

这种方法应该是许多人的选择。原固定利率可转换为LPR利率的计算方法。从最近几个月LPR利率来看,趋势是向下的,这对贷款人是有利的。然而,LPR的变化是不可预测的,没有人知道一年或几年后会发生什么。所以说贷款利率上浮越高,所要支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式支付的利息虽然比等额本息来得少,但是每个月的还款压力也会比较大。

贷款买房的人如果家里有条件的话尽可能不要把贷款期限放得太长,因为这样的话以后就需要支付更多的利息了,几十万的差距至少还是会有的。当然,要是经济条件不允许的话也不能强撑着缩短贷款年限,否则月供压力很大,生活会变得更加辛苦。

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